• 楼市进入暗黑时刻 如何买房还能赚钱?
时间:2019-09-26 16:05???来源: 网络整理 ???作者:vivos1微信红包提醒怎么设置新闻网小编 点击量:

      买房这件事,似乎进入了史上最迷茫的时期,以前人们熟知的规律和套路统统失灵了。房价连续15年的刚性上涨,不仅教会了人们把全部资产都投进房子,而且让大家收获了一些“经验”和“定律”,这些经验包括但不限于:1、由于货币持续超发,房价永远上涨;2、房价上涨不是一条直线,而是波浪上行,一次大涨,然后蓄势三年,迎来下一波大涨;3、一线先涨,二线其次,三四线最后倒逼式上涨,这是城市轮动原理;4、一线的价值>二线>三线,但是,由于上涨是轮动的,不能死磕一线,一线涨的差不多了就提前去二线布局,二线涨完去三四线布局,看价差买房,可以稳稳收获财富;5、买房不能只凭自有资金,要充分利用银行杠杆和所有能搞到手的资金,用最少的钱去撬动最大的资产,只要能熬到下一波大涨,屌丝的逆袭就完成了。市面上几乎所有的炒房理论都是依据以上这几条主线,在主线的基础上又衍生出很多实操技巧。比如二三线城市如何筛选,城市轮动之后研究板块轮动,通过入户和社保,还有婚票代持等黑科技获取不同城市的购房资格。贷款方面,有抵押贷,消费贷,信用贷,信用卡,装修贷等一条龙的操作,用来维持现金流,保证不断供。靠这些理论和实操,确实有不少人靠炒房发了大财,资产迅速累计到A8、A9,在暴富的刺激下,更多人加入炒房大军,幻想复制前辈的经验,靠几十万本金迅速发家致富。然而,赖以致富的楼市逻辑却突然改变了。

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      首先,放水仍在持续,房价却不涨了。其次,三年一大涨的规律不灵验了。深圳已横盘三年半,仍未迎来大涨;北京、上海阴跌两年半,没有任何复苏的迹象。如果复制一线的轨迹,众多强二线、弱二线、三四线城市的横盘时间很可能远超三年,悲观的人已在怀疑下一轮大涨是不是永远不会来了。第三,一二三线城市轮动的节奏被打乱了。一线、二线、三四线不再依次上涨,而是一锅乱炖。六月份强二线苏州大涨,七月份三线城市洛阳领跑,八月份弱二线南宁房价还在环比上涨,九月份一线深圳楼市开始躁动。哪个城市会涨,已经没有半点规律可循,变成了猜一猜和打地鼠的游戏。所有的游戏规则都被打破了。

      看具体城市进行验证。北京,楼市凉到了脚脖跟儿,除了自住和置换,投资客已经绝迹。就连副中心通州,这么大的一个炒作题材,房价愣是没炒起来,四万多的均价稳稳横盘了近三年,不仅不涨,还稳中有跌。北京不涨,通州不涨,吃定了通州的北三自然也是死水一潭,一万多的均价已经横了两年,去年前年满怀信心抄底买入的,等到开始怀疑人生,这不科学啊!雄安新区成立之际,多少人打飞的去雄安抢房,雄安买不到房子开始抢环雄,我有一个粉丝在环雄的文安一口气买了六十多套,不到一万块的环雄,本以为是稳赚不赔的买卖,结果全部被套。天津,海河英才落户放开后,销量和房价都强力反弹。按正常的投资逻辑,天津是仅次于北京的北方第二大城市,又有强大的教育加持,城六区均价三万,环城四区一万多,郊区不到一万,这个价格买入简直不要太稳。可是,海河英才推出了一年多,天津房价已跌成狗,最稳的城六区跌了20%,郊区部分新盘大跌超过1/3。成都、武汉、重庆这些均价不高、貌似很有后劲的强二线,横盘已接近两年,11万套的挂盘量出卖了它们质优价低的谎言。我们惊奇地发现,最近两年,如果按照以往积累的经验和理论来买房,简直是完败,不管是买价值洼地,买强劲概念,还是买看起来和一线价差明显的优质城市,结果都只有一个,就是不涨,不但不涨,还跌。如果是自有资金还好,咬咬牙先放着;如果是高杠杆拿到的资金,简直是痛不欲生,每个月的那几天,都要做一道是还贷还是断供的选择题。

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      这世界永远不变的就是变化,经验也是如此。

      “前辈”的炒房经验,已经完全不适用现在的楼市,继续套用只会死的很惨。为什么这么多看似价格不高又有价值支撑的城市都不涨了,是政策,还是限购限贷?这些其实都是表象,基础的原因只有一个,因为城市太多,房子又太多,资金却没有那么多,流通的钱已不足以推动这么多城市同步上涨。资金分散后再进入每个城市,如同一个鸡蛋打进长江,是做不成一锅美味的蛋花汤的。这个时候的资金会怎么做,它们会集中起来,选择更有价值的点去突破,也就是说,普涨之后是分化。深圳就是一个典型的例子。深圳上一轮普涨之后,布吉、龙岗、横岗、罗湖、平湖、福永等片区,有大量楼龄老品质低的商品房,单价三万多,三房总价不过两百多万,这批低总价刚需房源,按常规判断,应该是补涨的。

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